송파창의혁신 공공주택 프로젝트, 1240가구 짓는다

송파창의혁신 공공주택 개요   서울 송파구에 위치한 옛 성동구치소 부지에 ‘송파창의혁신 공공주택’ 프로젝트가 내년 상반기 착공을 앞두고 있습니다. 이 프로젝트는 지하철 3·5호선 오금역 인근에 위치하며, 신혼부부와 중저소득층을 위한 장기전세주택과 공공분양주택 1240가구가 들어설 예정입니다. 위치와 접근성   송파창의혁신 공공주택은 서울 송파구 한복판에 위치하며, 지하철 3호선과 5호선 오금역과 인접해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 이는 입주자들이 대중교통을 이용해 서울 주요 … Read more

‘관리목적 DSR’의 본격 적용과 대출 한도 축소

관리목적 DSR의 본격 적용 배경   정부가 개인의 대출 한도를 제한하는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 적용을 강화하고 있습니다. 이번 조치는 대출 리스크를 줄이고, 가계부채를 안정적으로 관리하기 위한 목적으로 시행되며, 전세자금대출 등 그동안 DSR 계산에 포함되지 않았던 대출까지 고려하여 관리 목적 DSR을 적용하게 됩니다. 내년 대출 한도 축소 전망   내년부터는 개인이 받을 수 있는 대출 한도가 올해보다 더 줄어들 … Read more

분산투자에 대한 이해

  분산투자는 여러 자산이나 다양한 투자 대상에 자금을 분산하여 투자하는 전략으로, 리스크를 줄이고 안정적인 수익을 추구하는 투자 방식입니다. 분산투자는 단일 자산이나 특정 산업, 국가에 대한 투자 리스크를 줄이고, 포트폴리오의 변동성을 완화하기 위해 사용됩니다. 이는 주식, 채권, 부동산, 금, 외화 등 서로 다른 특성을 가진 자산에 분산하여 투자할 수 있으며, 경제 상황 변화에도 보다 유연하게 대응할 수 … Read more

데이터센터와 산업단지로 다각화된 리츠 투자와 규제 개선

리츠 투자 다각화의 배경   최근 부동산 투자신탁(REITs)이 전통적인 오피스와 주택 외에도 데이터센터, 산업단지 등 다양한 자산군으로 투자 범위를 확대하고 있습니다. 이러한 변화는 리츠 투자를 보다 다각화하고, 안정적 수익을 추구하려는 투자자들의 요구에 부응하기 위한 것입니다. 특히, 데이터센터와 산업단지는 높은 성장 잠재력을 가진 분야로 주목받고 있습니다. 리츠 투자 대상 확대   이번 규제 개선을 통해 리츠의 투자 대상이 … Read more

가계대출의 고신용자 중심 증가, 5년 새 25% ↑

고신용자 중심의 가계대출 증가 현황   최근 5년간 고신용자를 대상으로 한 가계대출 잔액이 25.2% 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 고신용자들이 상대적으로 대출을 쉽게 받을 수 있으며, 안정적인 소득을 바탕으로 대출 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 시사합니다. 고신용자 대출의 이러한 증가는 가계 부채에서 중요한 부분을 차지하고 있습니다.   신용 등급별 가계대출 변화   고신용자와 달리 중신용자와 저신용자의 가계대출은 감소 추세에 … Read more

국민연금의 부동산 대출펀드 위탁 운용사 숏리스트 선정, 교보AIM·하나대체·코람코운용

국민연금의 부동산대출펀드 위탁 운용사 선정 과정   국민연금은 최근 부동산 대출펀드(Debt Fund) 위탁 운용사를 선정하기 위한 숏리스트를 발표했습니다. 이번 선정 과정에서는 1차 제안서 심사를 통해 교보AIM자산운용, 하나대체투자자산운용, 코람코자산운용 등 총 3개 운용사가 숏리스트에 올랐으며, 최종적으로 2곳이 내달 확정될 예정입니다. 국민연금은 이를 통해 총 6,000억원 규모의 출자를 계획하고 있습니다.   부동산대출펀드의 역할과 중요성   부동산대출펀드는 부동산 개발 및 … Read more

SH공사 재개발임대주택 1463가구 입주자 모집

입주자 모집 개요   서울주택도시공사(SH공사)는 10월 22일부터 재개발임대주택 1,463가구의 입주자 모집을 시작합니다. 이번 모집은 선순위 대상자 접수부터 시작되며, 잔여공가 416가구와 예비입주자 1,047가구를 대상으로 합니다. SH공사는 이를 통해 재개발임대주택의 안정적인 입주를 유도하고, 더 많은 시민들에게 주거 혜택을 제공할 계획입니다.   입주자 모집 절차   SH공사는 선순위 접수를 통해 입주자를 선정하고, 이후 후순위 대상자도 모집할 예정입니다. 입주를 원하는 시민들은 … Read more

20년 민간임대사업이 선물?…보험사 ‘시큰둥한’ 이유

기업형 장기민간임대사업 도입 배경   한국 정부는 장기 임대주택 공급을 위해 ‘기업형 장기민간임대사업’을 추진하고 있습니다. 이는 20년 이상 운영되는 장기 임대 사업으로, 장기적인 투자 관점에서 적합하다는 이유로 보험사들이 주요 참여자로 거론되고 있습니다. 이를 통해 안정적인 주거 공급과 함께 기업 참여를 통한 효율적인 운영을 목표로 하고 있습니다.   보험사 참여 유도 전략   정부는 기업형 장기민간임대사업이 장기 투자에 … Read more

차등의결권에 대한 이해

  차등의결권(Dual-class Shares)은 특정 주식에 대해 의결권을 차등적으로 부여하는 제도로, 주식의 보유 비율과는 상관없이 특정 주식 소유자가 경영권을 강화할 수 있도록 하는 구조입니다. 주로 창업자나 경영진이 경영권을 안정적으로 유지하면서도 자금 조달을 위해 외부 투자자를 유치할 수 있도록 하는 수단으로 사용됩니다. 차등의결권은 기업의 주요 의사결정에서 창업자나 경영진이 실질적인 통제권을 갖도록 하기 위해 도입되는 방식입니다.   차등의결권   차등의결권은 … Read more

감자에 대한 이해

  감자(Capital Reduction)는 기업이 자본금을 줄이기 위해 발행된 주식의 일부를 소각하거나 주식 수를 줄이는 행위를 의미합니다. 감자는 재무 구조 개선이나 회사의 재건을 목적으로 하며, 자본잠식 상태에 있는 기업이 자본금을 줄여 손실을 보전하거나, 재무 상태를 안정적으로 만들기 위해 사용됩니다. 감자는 무상감자와 유상감자로 나뉩니다.   감자   감자는 기업이 자본금을 감소시키기 위해 발행된 주식을 소각하거나, 주식 수를 줄이는 행위이며, … Read more