키스김포제일차, 900억 유동화증권 발행…김포 한강시네폴리스 사업 재개

키스김포제일차, 김포 한강시네폴리스 공동주택 개발자금 확보

특수목적법인(SPC) 키스김포제일차가 900억 원 규모의 유동화증권을 발행했습니다. 이 자금은 김포 한강시네폴리스 개발사업에 포함된 공동주택 조성사업을 위해 마련되었으며, 개발사업의 시행사인 한강시네폴리스개발에 유입될 예정입니다.

유동화증권 발행과 PF 대출약정

이번 유동화증권 발행은 한강시네폴리스개발이 지난달 말 체결한 2700억 원 규모의 본 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출약정의 일환입니다. 대출 만기는 2028년 11월 30일로, 시공사인 KCC건설이 책임준공 약정과 채무인수 확약을 통해 신용공여자로 참여했습니다. 또한, 메리츠증권이 사모사채 매입확약을 통해 유동화증권 차환불발 리스크를 줄였습니다.

김포 한강시네폴리스 개발사업 개요

김포 한강시네폴리스 개발사업은 경기도 김포시 고촌읍 향산리와 걸포동 일대 총 111만6570㎡(약 33.8만 평) 부지에 산업, 주거, 상업시설을 포함한 다양한 용지 조성을 목표로 하고 있습니다. 개발사업은 김포도시공사와 민간 투자자가 합작으로 추진하고 있으며, 주거와 상업 시설을 포함한 복합 단지로 설계되었습니다.

공동주택 조성 계획

공동주택은 김포시 고촌읍 향산리 588-11번지 일원 5만279㎡(1만5000평) 부지에 들어설 예정입니다. 지하 2층부터 지상 25층까지 총 1029가구의 공동주택과 근린생활시설이 포함된 단지로 구성되며, 2025년 2월부터 2028년 2월까지의 공사 기간을 거쳐 내년 3월에 분양할 계획입니다.

주거용지와 희소성

김포 한강시네폴리스 개발사업 내 주거용지 중 공동주택 부지는 전체 사업 부지의 약 5.5%에 불과한 5만279㎡로, 주거용지 중에서도 희소성이 높은 편입니다. 부동산업계 관계자는 “전체 사업부지 내 주택 비중이 작아, 특히 아파트가 유일한 공동주택이라는 점에서 해당 주거지의 가치가 높다”고 말했습니다.

사업 지분 구성과 민관합동 추진

김포 한강시네폴리스 개발사업은 김포도시공사가 시행 법인 한강시네폴리스개발의 지분 20%를 보유하여 민관합동으로 진행됩니다. 나머지 지분은 ▲에스제이에셋파트너스 48% ▲중소기업은행 10% ▲IBK투자증권 7% ▲협성건설 5% ▲KCC건설 5% ▲교보자산신탁 5%가 각각 보유하고 있습니다.

사업 지연 배경과 감사원 감사

김포 한강시네폴리스 개발사업은 2021년 1차 산업용지 분양을 진행했으나, 2022년 6월 감사원이 김포도시관리공사의 개발사업 추진을 감사하면서 일시 중단되었습니다. 당초 계획했던 2021년 5월부터 2024년 8월까지의 공사 기간은 감사원 감사로 차질을 빚게 되었으며, 사업이 한동안 지연되었습니다.

감사 결과와 사업 재개

올해 초 감사원의 감사 결과가 발표되면서 산업용지 분양이 재개되었고, 한강시네폴리스개발은 사업기간을 기존 2024년에서 2025년 12월 31일로 연장했습니다. 또한 PF 대출 만기는 2027년 3월로 리파이낸싱을 통해 연장되었습니다. 사업비 역시 기존 1조8000억 원에서 2조560억 원으로 증액되었습니다.

본 PF 조달 성공과 사업 안정화

이번 공동주택 조성을 위한 본 PF 조달이 성공적으로 완료되면서 개발사업이 재개되었습니다. 건설업계 관계자는 “공동주택 조성을 위한 본 PF 조달과 기존 PF 만기 연장으로 인해 사업 진행이 순조롭게 이루어지고 있다”고 전했습니다.

한강시네폴리스 개발사업의 미래 전망

한강시네폴리스는 산업, 주거, 상업이 조화를 이루는 대규모 복합 개발지로 계획되어 있으며, 향후 김포시 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 김포도시공사는 민간 합작사들과 협력하여 해당 개발사업의 지속적인 성공을 목표로 하고 있습니다.

김포 한강시네폴리스의 경제적 영향

김포 한강시네폴리스 개발사업은 지역 경제 활성화와 새로운 상업, 주거지 형성을 통해 김포시 일대의 경제적 성장에 기여할 것입니다. 특히 공동주택과 상업지 조성으로 인해 유동 인구가 증가할 것으로 보이며, 지역 내 다양한 경제 활동을 촉진할 수 있는 기반이 마련됩니다.

결론: 김포 한강시네폴리스 개발의 향후 과제

김포 한강시네폴리스 개발사업은 대규모 사업비와 민관 협력이 필요한 장기 프로젝트로, 공공기관과 민간 기업의 지속적인 협업이 중요합니다. 이번 유동화증권 발행과 PF 조달로 안정화된 자금 운용을 바탕으로 향후 사업이 원활히 진행될 것으로 보이며, 지역 경제 활성화와 도시 개발을 이끌어갈 중요한 프로젝트로 자리매김할 것입니다.