여기저기 텅텅 비었다…상권 침체에 상가 임대료 하락, 오피스는 상승

수도권 오피스 수요 증가와 임대료 상승

수도권을 중심으로 오피스 수요가 증가하면서 3분기 오피스 임대료가 상승세를 보였습니다. 특히 서울은 중심업무지구(CBD) 내 오피스 수요가 크게 늘며, 임대료가 다른 지역에 비해 높은 상승폭을 기록했습니다.

1일 한국부동산원이 발표한 ‘3분기 상업용 부동산 임대동향조사 결과’에 따르면, 전국 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.74%, 전년 동기 대비 2.99% 상승했습니다. 이와 달리 상가 임대료는 소비 심리 위축과 경기 침체 영향으로 하락세를 보였습니다.

서울의 오피스 임대료 상승률은 1.12%로 타 지역에 비해 높은 상승폭을 보였습니다. 이는 도심권에서 오피스 진입 수요가 지속적으로 늘어났기 때문입니다. 서울 도심권 상승률은 1.42%에 달하며, 중심업무지구의 인기가 임대료 상승으로 이어졌습니다.

광화문 일대는 기존 오피스 리모델링이 잇따르면서 공급 부족 현상이 발생하고 있습니다. 이에 따라 광화문 지역의 임대가격지수는 2.08% 상승해, 오피스 수요가 집중된 모습을 보여주고 있습니다.

서울과 달리 전북(-0.50%), 부산(-0.44%), 인천(-0.44%), 광주(-0.31%) 등 일부 지방 도시의 오피스 임대료는 하락세를 보였습니다. 지역별 오피스 수요 차이로 인한 임대료 양극화가 심화되고 있습니다.

소비 심리 위축과 상권 침체로 인해 상가 임대료는 전반적으로 하락했습니다. 이에 따라 많은 상가 공실이 발생하고 있으며, 특히 비수도권 지역에서는 임대료 하락폭이 상대적으로 큽니다.

수도권 오피스 시장은 상승세를 이어가고 있는 반면, 상가 시장은 침체 양상을 보이고 있어 양극화 현상이 더욱 두드러지고 있습니다. 이는 코로나 이후 경기 회복 속도와 소비 심리가 상권에 큰 영향을 미친 결과입니다.

지역별 공실률에서도 오피스와 상가 시장의 차이가 드러나고 있습니다. 서울의 중심업무지구는 공실률이 낮아진 반면, 지방 상가 시장에서는 높은 공실률을 기록하고 있습니다.

전문가들은 수도권 오피스 시장이 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 반면, 상가 시장은 소비 심리 회복 여부에 따라 변동성이 클 것으로 보고 있습니다. 따라서 지역별로 상업용 부동산 시장의 온도차는 지속될 가능성이 높습니다.

수도권 오피스와 상가 시장은 각각 상반된 흐름을 보이고 있습니다. 투자자들은 각 시장의 특징과 수요 변화를 면밀히 분석해 적절한 투자 전략을 세워야 할 것입니다.