엠디엠, 유진투자증권과 부동산 대출형 블라인드펀드 조성 나서

엠디엠과 유진투자증권, 공동 블라인드펀드 조성

디벨로퍼 그룹인 엠디엠이 유진투자증권과 협력하여 부동산 대출형 블라인드펀드를 조성합니다. 이번 펀드 설정을 위해 엠디엠은 300억 원, 유진투자증권은 200억 원을 각각 투자하며, 국내 부동산 대출 시장에서의 영향력을 강화할 계획입니다.

2호 블라인드펀드 조성 배경

엠디엠자산운용은 과거 성공적으로 청산한 1호 대출형 펀드의 성과를 바탕으로 후속 펀드를 준비하고 있습니다. 현재 보험사와 공제회 등 기관 투자자를 대상으로 자금을 모집 중이며, 최종 금액 확정 후 펀드 설정에 나설 예정입니다. 이는 규제 강화와 금리 상승으로 어려움을 겪고 있는 차주들에게 새로운 대출 대안을 제시하려는 움직임의 일환입니다.

펀드의 주요 투자 전략

엠디엠운용은 부동산 PF 대출과 실물자산 담보대출에 집중 투자할 계획입니다. 유진투자증권은 우량한 투자 딜 발굴에 초점을 맞추며, 펀드 자금의 안전성과 수익성을 극대화하려 합니다. 이들은 대출 과정에서의 유연성과 신속성을 강점으로 삼아 차주들의 다양한 자금 수요를 충족시킬 것으로 기대됩니다.

국내 사모 대출시장의 성장

국내 부동산 사모 대출시장은 최근 외국계 투자사, 국내 운용사, 증권사 등 다양한 주체들이 경쟁을 벌이며 빠르게 성장하고 있습니다. 이는 은행들이 위험가중치 한도(RWA) 문제로 대출 여력을 축소하는 동시에, 새마을금고와 저축은행 등이 부실 대출 정리로 인해 시장에서 위축된 상황에서 사모 대출펀드가 그 공백을 메우고 있기 때문입니다.

사모 대출펀드의 역할과 장점

사모 대출펀드는 전통 금융기관에 비해 신속하고 유연한 대출 프로세스를 제공합니다. 차주들은 이러한 펀드의 속도와 유연성을 높이 평가하며, 지속적으로 수요를 증가시키고 있습니다. 이는 단순히 대출을 제공하는 것 이상으로, 시장의 자금 조달 방식을 근본적으로 재편하는 역할을 하고 있습니다.

하반기 사모 대출펀드의 활약

최근 몇 달간 사모 대출펀드의 활약은 두드러집니다. 예를 들어, 노란우산 출자를 받은 캡스톤운용의 사모 대출펀드는 정동빌딩 인수 딜에 400억 원을 제공했으며, NH농협리츠운용은 돈의문디타워 인수에 400억 원의 대주로 참여했습니다. 또한, 한국투자증권의 기관전용 PEF는 유안타증권빌딩 재개발 사업에 중순위 대출 300억 원을 집행하며 시장에서 두각을 나타냈습니다.

글로벌 투자자의 국내 진출

국내 부동산 대출시장은 글로벌 투자자들에게도 매력적인 기회로 평가받고 있습니다. 아부다비투자청(ADIA)의 출자를 받은 SC로이가 운영하는 한국 부동산대출펀드는 최근 브라이튼여의도 복합건물 신축사업의 공사비 상환 대출에 1500억 원을 투자했습니다. 이 외에도 홍콩계 ESR은 약 3억 2500만 달러를 조달해 한국 부동산 대출펀드를 론칭했습니다.

사모 대출펀드의 미래 전망

사모 대출펀드는 국내외 투자자들의 관심을 끌며, 앞으로도 성장 가능성이 높은 분야로 평가받고 있습니다. 이는 단순히 자금을 제공하는 것에 그치지 않고, 시장 구조를 재편하며 부동산 금융의 새로운 표준을 제시할 잠재력을 가지고 있습니다.

결론: 국내 부동산 대출시장의 새로운 패러다임

엠디엠과 유진투자증권의 블라인드펀드 조성은 국내 부동산 대출시장의 중요한 변화를 상징합니다. 대출 환경의 재편 속에서 사모 대출펀드의 역할은 점점 더 커질 것이며, 이와 같은 펀드의 성장은 차주와 투자자 모두에게 새로운 기회를 제공할 것입니다.