사당3동 지역주택조합 4400억 본PF 확보: 현대건설과 5개 증권사의 협력

사당3동 지역주택조합 본PF 확보 개요

서울 동작구 사당3동 지역주택조합이 연말 유동성 부족과 지역주택조합이라는 구조적 한계를 극복하며 4400억 원 규모의 본PF(프로젝트 파이낸싱) 확보에 성공했습니다. 대형 건설사 현대건설의 책임준공 보장과 5개 주요 증권사의 협력이 결정적인 역할을 했습니다.

PF 대출 구조 및 세부 내용

사당3동 지역주택조합은 4400억 원 규모의 PF 대출 약정을 체결하고 대출금을 실행했습니다. 이번 PF는 선순위 대출 3950억 원과 후순위 대출 450억 원으로 구성되어 있으며, 대표 주관사는 허브자산운용이 맡았습니다.

대출 만기: 2028년 9월 15일
대출금 사용: 기존 차입금 상환, 공사비 및 기타 사업비

이번 PF 구조는 안정적인 사업 진행과 금융 리스크 관리에 중점을 두고 설계되었습니다.

주요 협력자와 참여 금융사

이번 PF 프로젝트에는 총 5개 증권사가 참여하여 대주단을 구성했습니다. 각 증권사는 자체 SPC(Special Purpose Company)를 통해 PF 유동화증권을 발행하였습니다.

하나증권: 라이트제일차(1400억 원)
삼성증권: 딥블루제일차(1200억 원), 에프엔사당제일차(300억 원)
대신증권: 에이스제일차(500억 원)
유안타증권: 멀티플제일차(500억 원)
키움증권: 케이더블유투금제일차(350억 원)

현대건설이 책임준공을 보장함으로써 PF 대출의 안정성을 더욱 강화했습니다.

사당3동 프로젝트의 개발 내용

사당3동 지역주택조합 프로젝트는 동작구 사당동 155-4번지 일원에 지하 4층~지상 25층, 11개 동 규모로 공동주택과 근린생활시설을 개발하는 사업입니다. 총 44개월의 공사 기간 동안 현대건설이 시공을 맡습니다.

총 규모: 11개 동
주요 시설: 공동주택 및 근린생활시설
위치: 동작구 사당동 155-4번지

이 프로젝트는 서울 내 주거 수요를 충족시키며 지역 가치를 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다.

허브자산운용의 역할과 강점

허브자산운용은 이번 PF 금융을 주선하며 주목받고 있습니다. 설립 3년 차인 허브운용은 공동주택 및 지역주택조합 분야에서 특화된 역량을 보유하고 있습니다. 이번 프로젝트는 다음과 같은 강점으로 성공적인 딜 클로징을 이뤘습니다:

경험: 부동산 PF 분야에서 다년간 쌓아온 노하우
네트워크: 주요 증권사 및 투자자들과의 긴밀한 협력
적기 투자: 시장 환경에 적합한 투자 전략

허브운용은 최근 광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업에서도 9950억 원 규모의 PF 대출을 주선하며 실력을 입증했습니다.

지역주택조합의 도전과 기회

지역주택조합은 일반적인 부동산 개발에 비해 초기 자본 조달과 사업 진행에서 여러 도전에 직면합니다. 하지만 이번 사당3동 프로젝트는 다음과 같은 성공 요인을 바탕으로 한계를 극복했습니다:

현대건설의 책임준공 보장
다양한 증권사의 참여로 안정적 대출 구조 확보
서울 내 주거 수요와 입지적 강점

지역주택조합의 성공 사례로 자리 잡을 가능성이 높습니다.

프로젝트의 경제적 및 사회적 효과

이번 프로젝트는 다음과 같은 경제적 및 사회적 효과를 가져올 것으로 기대됩니다:

서울 지역 내 주거 부족 문제 완화
지역 경제 활성화와 일자리 창출
입주민의 주거 만족도 향상

향후 과제와 전망

사당3동 프로젝트는 안정적 자금 조달과 강력한 협력 체계를 바탕으로 성공 가능성이 높지만, 다음과 같은 과제가 남아 있습니다:

공사 기간 중 리스크 관리
입주민을 위한 커뮤니티 활성화
시장 변화에 따른 전략적 대응

프로젝트가 성공적으로 완료될 경우, 이는 지역주택조합의 새로운 표준이 될 것입니다.

결론

사당3동 지역주택조합의 4400억 본PF 확보는 지역주택조합의 가능성을 재조명하며, 현대건설과 허브운용, 주요 증권사 간의 협력을 통해 성공적인 딜 클로징을 이뤄낸 사례로 기록될 것입니다. 이번 프로젝트는 서울 주거 문제를 해결하고 지역 경제를 활성화하는 데 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.

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