축구장 44배 크기…마곡 오피스 3파전 시동

마곡 마이스 복합단지의 오피스 경쟁

서울 강서구 마곡의 핵심 업무지역인 마이스(MICE) 복합단지에서 ‘원그로브’와 ‘케이스퀘어 마곡’이 준공되며 기존의 ‘르웨스트 시티타워’와 함께 치열한 오피스 경쟁이 시작되었습니다. 이 지역은 중소오피스, 프라임오피스, 대형 상업시설 등 차별화를 바탕으로 서울의 4대 업무권역 중 하나로 자리매김하고 있습니다.

마곡 마이스 복합단지의 규모와 구성

마곡 마이스 복합단지는 서울 월드컵경기장의 9배에 달하는 약 8만2721㎡ 규모의 대지에 조성된 대규모 업무지구입니다. 이곳에는 상업시설, 업무시설, 컨벤션 및 전시관이 복합 개발되어 다양한 비즈니스와 상업 활동을 지원하고 있습니다.

마곡업무지구의 임대료 현황

마곡업무지구의 평균 전용 면적당 임대료와 관리비 합계(NOC)는 10만원대 중후반으로 알려져 있습니다. 이는 강남권역 프라임오피스의 평균 NOC가 50만원에 육박하고, 도심권역이 40만원을 초과하는 것과 비교할 때 절반 수준입니다. 이러한 경제성은 마곡 오피스의 경쟁력을 높이는 요인 중 하나입니다.

주요 오피스 건물: 르웨스트 시티타워

르웨스트 시티타워는 마곡업무지구의 초기 선두주자로서, 준공 이후 마곡 지역 오피스 시장의 발전을 이끌어왔습니다. 이 건물은 다양한 비즈니스 시설과 편의시설을 갖추고 있어 입주 기업들에게 높은 만족도를 제공하고 있습니다.

원그로브와 케이스퀘어 마곡의 등장

최근 준공된 ‘원그로브’와 ‘케이스퀘어 마곡’은 마곡 오피스 시장의 경쟁을 더욱 치열하게 만들고 있습니다. 이 두 건물은 첨단 비즈니스 인프라와 다양한 업무 공간을 제공하여 기업들의 입주 수요를 충족시킬 계획입니다.

마곡 업무지구의 성장 잠재력

마곡 업무지구는 강남권역(GBD), 여의도권역(YBD), 도심권역(CBD)에 이어 서울의 4대 업무권역으로 자리잡고 있습니다. 주요 대기업의 입주와 다양한 상업시설의 준공으로 비즈니스 및 경제적 잠재력이 크게 증가하고 있습니다.

임대료 경쟁력과 기업의 입주 선택

마곡 업무지구의 상대적으로 낮은 임대료는 많은 기업들에게 경제적인 선택지로 작용하고 있습니다. 강남이나 도심의 높은 임대료와 비교할 때 마곡은 효율적인 비용으로 최적의 업무 환경을 제공합니다.

교통과 접근성

마곡 업무지구는 지하철 5호선 발산역과 가까워 교통 접근성이 뛰어납니다. 이로 인해 많은 기업들이 마곡을 새로운 비즈니스 허브로 선택하는 이유 중 하나가 되고 있습니다.

미래 전망: 마곡 오피스 시장의 방향

전문가들은 마곡의 오피스 시장이 지속적으로 성장할 것으로 전망하고 있습니다. 특히, 다양한 신규 건물의 등장과 함께 마곡의 비즈니스 환경은 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다.

결론: 마곡 오피스 3파전의 의미

마곡의 ‘오피스 3파전’은 서울 내 새로운 비즈니스 중심지로 자리잡기 위한 중요한 경쟁입니다. 르웨스트 시티타워, 원그로브, 케이스퀘어 마곡의 경쟁은 마곡 업무지구의 성장과 발전을 가속화할 것입니다.