서울 아파트 분양가 1년 새 45.76% 급등: 수도권 상승세와 지방 차별화

서울 아파트 분양가 상승 현황

서울 아파트 분양가가 지난달 기준 ㎡당 1420만3000원을 기록하며 한 달 전보다 6.13%, 1년 전보다 45.76% 상승했습니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에서 나타난 수치입니다.

평형별로 가장 큰 상승폭을 보인 구간은 85㎡ 초과~102㎡ 이하로, 분양가는 9월 1662만1000원에서 10월 1895만8000원으로 233만7000원 증가했습니다. 60㎡ 이하와 60㎡ 초과~85㎡ 이하 구간도 각각 88만 원, 13만7000원 상승했습니다.

수도권 전체 ㎡당 분양가는 880만8000원으로 전월 대비 4.26% 상승했습니다. 인천은 563만6000원으로 22만4000원 증가했고, 경기는 658만6000원으로 3만7000원 상승했습니다. 수도권은 지속적인 분양가 상승세를 이어가고 있습니다.

지방 5대 광역시와 세종시는 분양가가 하락세를 보였습니다. 10월 기준 이 지역 분양가는 592만 원으로 전월 대비 0.09% 하락했으며, 기타 지방 아파트 분양가는 0.05% 상승에 그쳤습니다.

10월 신규 분양한 전국 민간아파트 물량은 1만7877가구로 전년 동월 대비 3% 감소했습니다. 수도권에서는 1만1110가구가 분양됐으며, 지방 5대 광역시와 세종시는 4456가구, 기타 지방은 2311가구로 나타났습니다.

서울 분양가 급등은 주택 수요 증가와 신규 공급 부족, 건축비 상승 등이 주요 원인으로 분석됩니다. 특히, 고급 아파트에 대한 수요가 집중되면서 대형 평형 분양가가 급등했습니다.

수도권은 높은 수요와 개발 호재로 인해 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 반면, 지방은 상대적으로 낮은 수요와 공급 과잉으로 분양가 상승폭이 제한되고 있습니다.

대형 평형의 가격 상승폭이 두드러진 것은 가족 단위 주거 수요와 고급화된 주거 환경을 선호하는 소비자들의 영향으로 보입니다. 이는 서울과 수도권 전반에 걸친 특징입니다.

지방의 분양가는 수도권 대비 낮은 상승폭을 보이며, 수요 부족과 경제적 요인으로 인해 가격 안정세를 유지하고 있습니다. 이는 지방 부동산 시장의 과제로 작용하고 있습니다.

서울과 수도권의 분양가 상승세는 지속될 가능성이 높습니다. 반면, 지방은 경제 회복과 지역 개발 호재 여부에 따라 시장 변화가 예상됩니다. 공급과 수요의 균형을 맞추는 정책이 필요합니다.