대치아이파크 전용 84㎡, 1년 만에 ‘3억원’ 상승

강남구 아파트 거래 현황

최근 대출 규제와 고금리 상황에도 불구하고, 강남구 고가 아파트의 실거래가는 오히려 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 10월, 강남구의 아파트 최고가 거래 건수는 78건으로, 전월 대비 5.4% 증가하며 부동산 시장의 양극화를 심화시키고 있습니다.

강남구 대치동의 대치아이파크 전용 84.93㎡는 32억 원에 거래되며, 2023년 10월의 최고가 29억 원을 넘어섰습니다. 이처럼 강남구의 준신축 및 재건축 단지 중심으로 거래가 활발히 이루어지고 있습니다.

강남구 고가 아파트의 인기 요인

강남구 고가 아파트의 인기는 다음과 같은 요인들로 설명됩니다:

• 재건축 및 신축 아파트의 안정성: 준공 6~10년 차 준신축 아파트와 재건축 단지는 가격 하락에 강한 저항성을 보입니다.
• 학군 및 생활 환경: 강남구는 우수한 학군과 생활 인프라를 제공하여 고소득층의 지속적인 수요를 유지합니다.
• 현금 구매력: 대출 규제에도 불구하고, 고소득층은 현금 매입을 통해 거래를 이어가고 있습니다.

다른 주요 지역의 상승세

강남구뿐 아니라 송파구, 마포구, 양천구 등 다른 상급지에서도 아파트 가격이 상승하고 있습니다. KB부동산의 데이터에 따르면, 2024년 10월 기준으로 다음과 같은 기록적인 평균 매매가를 나타냈습니다:

• 강남구: 전용 3.3㎡당 9396만 원
• 송파구: 전용 3.3㎡당 7022만 원 (처음으로 7000만 원 돌파)
• 마포구: 전용 3.3㎡당 5477만 원
• 양천구: 전용 3.3㎡당 5271만 원

특히, 한강변에 위치한 고급 아파트 단지가 최고가 거래를 주도하고 있는 것으로 나타났습니다.

서울 부동산 거래의 양극화

금융당국의 총부채원리금 상환비율(DSR) 스트레스 2단계 적용으로 대출 한도가 감소하면서, 서울 전체 아파트 거래량은 9월부터 급격히 줄어들었습니다. 2024년 10월 서울의 전체 거래 건수는 3029건으로, 월 평균 8800건에 달했던 5~8월에 비해 크게 감소한 모습입니다.

그러나 강남구와 같은 고가 아파트 중심지에서는 현금 구매력이 있는 고소득층이 거래를 주도하며 실거래가 상승을 이끌고 있습니다. 10월 기준으로 서울의 아파트 최고가 거래 비중은 전체 거래의 15.6%로 집계되었습니다.

대치아이파크와 압구정 현대의 사례

강남구의 대표적인 고가 아파트인 대치아이파크와 압구정 현대아파트는 지속적인 최고가 경신을 기록하며 부동산 시장에서의 주목을 받고 있습니다.

• 대치아이파크: 전용 84.93㎡가 32억 원에 거래되며 1년 만에 3억 원 상승.
• 압구정 현대5차: 전용 82.23㎡가 47억9800만 원에 거래되며 연속적으로 최고가 갱신.

이들 단지는 한강 조망과 우수한 생활 인프라를 제공하며, 강남 고가 아파트의 대표적인 성공 사례로 꼽히고 있습니다.

향후 전망

서울 부동산 시장은 양극화가 심화될 가능성이 높습니다. 강남구와 같은 고가 아파트 시장은 지속적인 수요와 현금 구매력으로 안정성을 유지할 것으로 보입니다. 그러나 대출 규제와 금리 인상이 중저가 아파트 시장에는 부정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.

정부와 금융당국은 부동산 시장의 균형을 유지하기 위한 정책적 대응이 필요하며, 특히 중산층과 서민층의 주거 안정성을 보장할 방안을 모색해야 합니다.

결론

대치아이파크와 같은 고가 아파트의 지속적인 상승세는 서울 부동산 시장의 양극화를 극명하게 보여줍니다. 이러한 흐름은 향후 고소득층 중심의 부동산 시장 재편 가능성을 시사하며, 정부의 적극적인 정책적 대응이 요구됩니다.